Mietzins- und Räumungsklagen
Digital vorbereitet: reine Mietzinsklage in Eigenregie, Räumungsklage mit anwaltlicher Führung.
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Unsere Partnerschaften
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Wir begleiten unsere Partner im Inkasso von einzelnen offenen Rechnungen bis zu Direktintegrationen in bestehende Systeme über API.
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88 %
Bis zur Auszahlung
ca. 21 Tage
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Kurz erklärt
Wer darf eine Mietzins- und Räumungsklage einbringen?
Mietzins- und Räumungsklagen sind Bestandstreitigkeiten in der Eigenzuständigkeit der Bezirksgerichte. In der gesamten ersten Instanz besteht keine Anwaltspflicht, unabhängig vom Streitwert. Der Vermieter bringt die Klage über incaseof.law als eigener Teilnehmer am Elektronischen Rechtsverkehr ein. Lässt er sich vertreten, greift ab 5.000 Euro die relative Anwaltspflicht.
Grundlage: Zivilprozessordnung, Bestimmungen 27 und 29, sowie die Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs. Stand 2026.
Zwei Wege
Nur das Geld oder auch das Objekt.
Welcher Weg passt, entscheidet eine einzige Frage: Wollen Sie nur den offenen Mietzins oder auch das Objekt zurück? Beide Wege laufen über dieselbe Plattform. Sie unterscheiden sich im Verfahren und darin, wer die Klage einbringt.
Weg 1
Reine Mietzinsklage
Nur Zahlung, vollständig in Eigenadministration.
Sie läuft im gerichtlichen Mahnverfahren: Das Gericht erlässt einen Zahlungsbefehl, ohne Verhandlung. Erhebt der Mieter keinen Einspruch, haben Sie einen Exekutionstitel, ohne je bei Gericht gewesen zu sein.
- Gerichtliches Mahnverfahren mit Zahlungsbefehl, ohne Verhandlung
- Ohne Einspruch direkt zum Exekutionstitel, ohne je bei Gericht gewesen zu sein
- Funktioniert vollständig in Eigenadministration über die Plattform
- Ohne Anwaltspflicht und ohne Streitwertgrenze: Sie bringen als eigener Teilnehmer am Elektronischen Rechtsverkehr selbst ein
- Gilt ebenso für reine Mietzins-Mahnklagen ohne Räumungsbegehren
Weg 2
Kombinierte Mietzins- und Räumungsklage
Geld und Objekt, anwaltliche Führung als Regelweg.
Hier gibt es kein Mahnverfahren und keinen Zahlungsbefehl. Das Gericht beraumt in jedem Fall eine Verhandlung an, zu der die Vermieterseite erscheinen muss. Deshalb ist die anwaltliche Führung über unsere Partnerkanzlei in dieser Konstellation der Regelweg, sie nimmt den Termin für Sie wahr.
- Kein Mahnverfahren, in jedem Fall eine Verhandlung
- Eigeneinbringung bleibt rechtlich möglich, setzt aber voraus, dass der Eigentümer den Termin selbst wahrnimmt
- Eine Vertretung durch die Hausverwaltung ist ab einem Gesamtstreitwert von 5.000 Euro ausgeschlossen und unterhalb dieser Grenze nicht Teil unseres Angebots
Beides gilt für Mietobjekte im Voll- und Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes. Das deckt den weit überwiegenden Teil dessen ab, was eine Hausverwaltung betreut. Objekte, die vom Mietrechtsgesetz zur Gänze ausgenommen sind, folgen einem abweichenden Ablauf und bleiben unserer Partnerkanzlei vorbehalten.
Der Ablauf
In acht Schritten von der Mahnung zur Räumung.
Sie übergeben Mietvertrag und Mietzinskonto, den Rest führt incaseof.law digital durch, bis zur Einbringung über den Elektronischen Rechtsverkehr. Wie der Ablauf im Detail funktioniert, zeigt die Übersicht.
-
Daten digital übergeben
Sie liefern Mietvertrag und Mietzinskonto, mit Sollstellung und den entsprechend einer allfälligen Widmung verbuchten Zahlungseingängen. Die Widmung ist wichtig: Eine falsch zugeordnete Zahlung kann den gesamten Rückstandsnachweis ins Wanken bringen. Eine eigene Vormahnung ist nicht nötig, aber natürlich möglich.
Online in Minuten -
Collection Letter 1
Erste Mahnung
incaseof.law versendet die erste Mahnung per E-Mail mit Zustellprotokoll, mit konkret aufgeschlüsseltem Rückstand und einer Zahlungsfrist von 4 Tagen. Zahlt der Mieter in dieser Frist, ist der Fall erledigt.
4 Tage Zahlungsfrist -
Collection Letter 2
Qualifizierte Mahnung
Bleibt die Zahlung nach Ablauf der ersten Frist aus, versenden wir die qualifizierte Mahnung auf gesetzlicher Grundlage per Einschreiben (RSb) mit einer Nachfrist von 8 Tagen. Damit ist die rechtlich gebotene Nachfrist gesetzt. Dieses Schreiben geht bewusst nicht per E-Mail hinaus: Bestreitet der Mieter später, die Mahnung erhalten zu haben, müssen Sie den Zugang beweisen können, und dafür ist der Postbeleg das belastbarste Mittel. Bei Zahlungseingang in dieser Frist endet das Verfahren, die aufgelaufenen Inkassogebühren bleiben verzeichnet.
8 Tage Nachfrist, per Einschreiben -
Zinstermin abwarten, automatische Sperre
Die Auflösung des Mietverhältnisses setzt voraus, dass der Rückstand über den nächsten Zinstermin hinaus andauert. Im Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes ist der Mietzins am 5. des Monats im Voraus fällig, eine vertraglich frühere Fälligkeit wäre zugunsten des Mieters unwirksam. Wir rechnen deshalb mit dem 5., sofern Ihr Mietvertrag keinen späteren Termin vorsieht. Läuft die Nachfrist vorher ab, hält das System den Fall an, bis der nächste Vorschreibungstermin verstrichen ist. Diese Sperre schützt Sie davor, zu früh aufzulösen und damit das gesamte Verfahren zu gefährden.
Sperre bis zum nächsten Vorschreibungstermin -
Außergerichtliche Aufhebungserklärung
Ist der Zinstermin verstrichen und der Rückstand weiter offen, versenden wir Ihre vorbereitete Aufhebungserklärung als eigenständiges Schreiben per Einschreiben (RSb) an den Mieter, im Namen des Vermieters oder der Hausverwaltung.
per Einschreiben, RSb -
Freiwillige Räumungsfrist
Rechtlich könnten wir sofort klagen. Wir empfehlen trotzdem, dem Mieter mit der Aufhebungserklärung eine freiwillige Räumungsfrist von 14 Tagen einzuräumen, das gilt als angemessen. Räumt er in dieser Zeit, ersparen Sie sich Verfahren und Kosten, und Sie haben das Objekt schneller zurück, als jedes Urteil es leisten könnte. Wer es eilig hat, kann die Frist im Einzelfall abwählen, die Klage geht dann direkt nach der Auflösung hinaus.
14 Tage, im Einzelfall abwählbar -
Klage wird vorbereitet
Nach fruchtlosem Ablauf der Räumungsfrist erstellen wir auf Basis der von Ihnen übermittelten Daten die Mietzins- und Räumungsklage, inklusive Antrag auf pfandweise Beschreibung. Ein Warten auf die Zustellungsdokumentation entfällt.
inkl. pfandweiser Beschreibung -
Einbringung via ERV, Sie haben die Wahl
Im Standard bringt der Vermieter die Klage über seinen eigenen Zugang zum Elektronischen Rechtsverkehr ein, die Plattform bereitet den Schriftsatz auf und löst die Übermittlung aus. Die Hausverwaltung steuert den Vorgang, tritt im Verfahren aber nicht als Vertreterin auf. Alternativ übernimmt auf Wunsch die incaseof.law Partnerkanzlei Biedermann & Belihart Rechtsanwälte OG: Sie prüft, bringt die Klage via ERV ein und führt das Verfahren. Nur in dieser Variante greift die Streitwertdeckelung.
Ihre Wahl: selbst oder Partnerkanzlei
Fristen und Ablauf, Stand: August 2026.
Nächster Schritt
Rückstand offen? Übergeben Sie den Fall jetzt.
Sie laden Mietvertrag und Mietzinskonto hoch, incaseof.law führt den Weg bis zur Einbringung über den Elektronischen Rechtsverkehr. Kein Vertrag, kein Mindestvolumen, keine Kosten für Gläubiger.
Rechtssicher
Die Reihenfolge, die vor Gericht hält.
Der Oberste Gerichtshof verlangt eine strikte Reihenfolge: erst Mahnung mit Nachfrist, dann, nach fruchtlosem Ablauf, die Auflösung. Eine bereits im Mahnschreiben miterklärte Auflösung ist unwirksam und kann massive Kostenfolgen für Sie haben. Unser Prozess trennt die Elemente sauber.
Schritt 1
Collection Letter 1
Die erste Zahlungsaufforderung, per E-Mail mit Zustellprotokoll und einer Zahlungsfrist von 4 Tagen. Sie enthält keine Auflösung.
Schritt 2
Collection Letter 2
Die qualifizierte Mahnung setzt die gesetzlich gebotene Nachfrist von 8 Tagen, per Einschreiben. Auch dieses Schreiben erklärt noch keine Auflösung.
Schritt 3
Aufhebungserklärung
Sie geht erst nach Ablauf der Nachfrist und nach dem nächsten Zinstermin hinaus, als eigenständiges Schreiben per Einschreiben.
Die Anforderung an die Reihenfolge ergibt sich aus der Entscheidung des Obersten Gerichtshofs zur Geschäftszahl 8 Ob 143/17p. Die Fundstelle steht in den Quellen und Rechtsgrundlagen.
Anwaltsfrei bis vor Gericht
Warum das geht, und wer die Klage einbringt.
Die Regel
Keine Anwaltspflicht
Unabhängig vom Streitwert.
Mietzins- und Räumungsklagen sind Bestandstreitigkeiten in der Eigenzuständigkeit der Bezirksgerichte. Für diese Verfahren besteht keine Anwaltspflicht, unabhängig vom Streitwert. Die sonst übliche Grenze von 5.000 Euro kommt nicht zum Tragen. Das gilt für die gesamte erste Instanz: von der Klagseinbringung über einen allfälligen Einspruch bis zur streitigen Verhandlung. Erst im Rechtsmittelverfahren, also in der Berufung, ist anwaltliche Vertretung gesetzlich vorgeschrieben.
Die Einschränkung
Entscheidend ist, wer einbringt
Anwaltsfrei bedeutet Selbstvertretung.
Die Klägerin, also der Vermieter oder die Eigentümergesellschaft, handelt selbst. Lässt sie sich hingegen vertreten, greift ab einem Streitwert von 5.000 Euro die relative Anwaltspflicht nach der Zivilprozessordnung: Vertreter kann dann ausschließlich ein Rechtsanwalt sein. Eine Hausverwaltung kann daher im Verfahren ab dieser Grenze nicht als Vertreterin ihrer Eigentümer auftreten. Darunter wäre es rechtlich denkbar, wir bieten es aber bewusst nicht an: Wer im Termin unterliegt, weil niemand Sachdienliches vorbringen konnte, hat nichts gewonnen.
So lösen wir das: eigener ERV-Zugang je Eigentümer
Gemeinsam eingerichtetJeder Vermieter und jede Eigentümergesellschaft wird eigener Teilnehmer am Elektronischen Rechtsverkehr und bringt unter dem eigenen Anschriftcode ein. Die Hausverwaltung bleibt Administratorin: Sie legt Fälle an, pflegt Daten, überwacht Fristen und löst die Einbringung technisch aus, über einen einzigen Plattform-Zugang für sämtliche verwaltete Eigentümer. Die Registrierung je Eigentümer richten wir gemeinsam mit Ihnen ein. Den breiteren Forderungseinzug für ganze Objekte zeigt Inkasso für Hausverwaltungen.
Kosten
Transparent und grundsätzlich vom Mieter zu tragen.
In der Eigenadministration fallen keine Anwaltskosten an. Sie tragen nur die Gerichtsgebühr, die vom Mieter ersetzbar ist, und unsere Inkassogebühren, die der Mieter als Nebenforderung schuldet. Bei anwaltlicher Führung über unsere Partnerkanzlei kommt der Tarif nach dem Rechtsanwaltstarifgesetz dazu, mit einer Deckelungszusage für Klagen, die von Beginn an anwaltlich eingebracht werden. Details zeigt auch die Übersicht der Inkassokosten.
| Position | Grundlage | Wer trägt sie |
|---|---|---|
| Gerichtsgebühr, GGG | Pauschalgebühr nach Streitwert: Rückstand plus 750 Euro für die Räumung. | Volle Gebühr vom Mieter ersetzbar |
| Anwaltskosten, RATG, nur bei anwaltlicher Führung | Tarif nach Streitwert. Spezialkondition bei Abwicklung über incaseof.law: Abrechnung des Räumungsbegehrens auf Basis eines reduzierten Streitwerts von höchstens 2.000 Euro. Nur bei anwaltlicher Einbringung ab der Klage. | Voller Tarif vom Mieter ersetzbar |
| Objektart | RATG-Streitwert gegen den Mieter | Deckelung im Innenverhältnis |
|---|---|---|
| Wohnung bis 60 m² Nutzfläche | 1.000 Euro | gesetzlich niedrig |
| Wohnung 60 bis 90 m² Nutzfläche | 1.500 Euro | gesetzlich niedrig |
| Wohnung über 90 m² Nutzfläche | Jahresbruttomietzins | 2.000 Euro |
| Geschäftslokal, unabhängig von der Nutzfläche | Jahresbruttomietzins | 2.000 Euro |
Bei kleinen und mittelgroßen Wohnungen ist der Räumungsstreitwert nach dem Rechtsanwaltstarifgesetz gesetzlich ohnehin niedrig, sodass die interne Deckelung dort nicht zusätzlich wirkt. Bei Wohnungen über 90 m² und bei allen Geschäftslokalen ist der gesetzliche Räumungsstreitwert der Jahresbruttomietzins, hier greift die Deckelung als eigenständige Konditionszusage.
Gebühren und Tarife, Stand: August 2026. Gerichtsgebühren nach dem Stand ab 1. August 2026, Anwaltstarife nach dem Rechtsanwaltstarifgesetz.
Kosten geklärt
Die Kosten trägt der Mieter. Sie starten sofort.
Gerichtsgebühr und Inkassogebühren sind vom Mieter zu ersetzen, die Deckelung des Räumungsstreitwerts begrenzt Ihr Risiko im Ausfall. Wie sich die Verzugs- und Inkassokosten allgemein zusammensetzen, zeigt die Kostenübersicht.
Beispielhafte Darstellung
Drei Fälle, gerechnet.
Die Beispiele stammen aus realen und typisierten Fällen. Sie zeigen die Kosten bei anwaltlicher Führung, denn dort ist die Deckelungszusage wirtschaftlich relevant. In der Eigenadministration entfallen die Anwaltskosten zur Gänze, es fällt lediglich die Gerichtsgebühr an. Die ausgewiesene Deckelung setzt jeweils voraus, dass die Klage von Beginn an anwaltlich eingebracht wird. Welche Fristen davor gelten, erklärt der Leitfaden zu Mahnungen in Österreich.
- Gesamtstreitwert, RATG
- 26.895 Euro
- Räumungsstreitwert, gedeckelt
- 2.000 Euro
- Interne Bemessungsgrundlage
- 4.965 Euro
Ausgangslage
- Gerichtsgebühr, GGG TP 1
- 436,00 / 436,00
- Anwaltskosten Klage, brutto
- 1.733,56 / 505,68
- Klagskosten gesamt
- 2.169,56 / 941,68
Kosten, gegen Mieter voll / im Ausfallszenario intern
Auf der internen Bemessungsgrundlage von 4.965 Euro gilt der Einheitssatz von 60 Prozent nach dem Rechtsanwaltstarifgesetz.
- Rückstand plus pauschaler Räumungsteil 750 Euro, GGG
- 15.750 Euro
- Rückstand plus gedeckelter Räumungsteil 2.000 Euro, RATG intern
- 17.000 Euro
Bemessung
- Gerichtsgebühr, GGG TP 1
- 1.030,00 Euro
- Anwaltskosten Klage, TP 3A brutto
- 1.180,28 Euro
- Gesamtrisiko Klage im Ausfallszenario
- 2.210,28 Euro
Kosten
Die Anwaltskosten enthalten den Einheitssatz von 50 Prozent, den Zuschlag von 25 Prozent für den verbundenen Antrag auf pfandweise Beschreibung, die Gebühr für den Elektronischen Rechtsverkehr und 20 Prozent Umsatzsteuer.
Ein Geschäftslokal mit einem monatlichen Mietzins von 5.000 Euro hat nach dem Rechtsanwaltstarifgesetz regulär einen Räumungsstreitwert von 60.000 Euro, den Jahresmietzins. Bei einem Rückstand von 15.000 Euro läge der gesetzliche Anwaltsstreitwert ungedeckelt bei 75.000 Euro. Über incaseof.law gilt intern der gedeckelte Streitwert von 17.000 Euro, also Rückstand plus gedeckelter Räumungsteil von 2.000 Euro.
| Kostenposition | gesetzlich ungedeckelt | unser Modell, gedeckelt | Ersparnis |
|---|---|---|---|
| Streitwert, RATG | 75.000 Euro | 17.000 Euro | nicht anwendbar |
| Gerichtsgebühr, GGG TP 1 | 1.030,00 Euro | 1.030,00 Euro | 0,00 Euro |
| Klage TP 3A inkl. Zuschlag von 25 Prozent | 2.294,47 Euro | 1.180,28 Euro | 1.114,19 Euro |
| Verhandlung oder Vergleich TP 2 | 931,54 Euro | 477,94 Euro | 453,60 Euro |
| Gesamtausfallsrisiko, brutto | 4.256,01 Euro | 2.688,22 Euro | 1.567,79 Euro |
Rund 37 Prozent Risikoreduktion gegenüber dem gesetzlichen Regime.
Die Gerichtsgebühr bleibt in beiden Szenarien identisch, die Räumungspauschale von 750 Euro nach dem Gerichtsgebührengesetz ist von der Deckelung nach dem Rechtsanwaltstarifgesetz unabhängig. Maßgeblich ist, wer einbringt: Die gedeckelte Spalte gilt nur bei anwaltlicher Einbringung ab der Klage. Wird in Eigenadministration eingebracht und tritt der Anwalt erst nach einem Einspruch ein, gilt die Spalte gesetzlich ungedeckelt.
Gerichtsgebühren nach dem Stand ab 1. August 2026. Alle Beträge sind typisierte Beispiele, keine Zusage für den Einzelfall.
Teilzahlungen und Vergleiche
Was passiert, wenn der Mieter doch zahlt.
Verrechnung
Zuerst Kosten, dann Hauptforderung
Teilzahlungen des Mieters werden zunächst auf die aufgelaufenen Verfahrens- und Inkassokosten sowie auf Gerichtsgebühren verrechnet und danach auf die Hauptforderung, den Mietzinsrückstand. Damit bleibt Ihre wirtschaftliche Position im laufenden Verfahren geschützt.
Vor der Klage
Zahlung zwischen Auflösung und Einbringung
Zahlt der Mieter zwischen Absendung der Aufhebungserklärung und Klagseinbringung den Rückstand vollständig, wird die Klage nicht eingebracht. Die aufgelaufenen Inkassogebühren bleiben verzeichnet. Bei einer Teilzahlung in diesem Zeitfenster geht die Klage mit dem reduzierten Mietzinsbegehren hinaus, die Räumungsstreitwerte bleiben unverändert, weil der Räumungsanspruch weiter besteht.
Nach der Auflösung
Sanierungsrecht des Mietrechtsgesetzes
Zahlt der Mieter erst nach der Aufhebungserklärung, kann er den Rückstand bis zum Schluss der Verhandlung nachzahlen und die Räumung abwenden, sofern ihn kein grobes Verschulden trifft. Wir halten solche Fälle an und legen sie zur juristischen Prüfung vor, statt automatisch zu klagen. Das schützt Sie davor, die Prozesskosten selbst zu tragen.
Nach der Klage
Einschränkung und Vergleiche
Geht die Zahlung erst nach Klagseinbringung ein, schränken wir das Klagebegehren auf die Kostenentscheidung ein, unter Angabe, wann und mit welcher Widmung gezahlt wurde. In aller Regel trägt der Mieter die Kosten, weil er den Prozess veranlasst hat. Bei gerichtlichen Vergleichen vereinbaren wir standardmäßig die volle Kostenersatzpflicht des Mieters zu Ihren Gunsten. Wird ausnahmsweise ein Vergleich mit geringeren Kosten oder mit Kostenaufhebung geschlossen, etwa um eine sofortige Räumung ohne Räumungsexekution durchzusetzen, ist das Honorar individuell abzustimmen.
Leistungsumfang
Standardpaket und anwaltliche Schiene.
Sie starten in Eigenadministration und wechseln jederzeit zur anwaltlichen Führung, auch mitten im Verfahren. Wer sofort Inkasso beauftragen möchte, startet oben.
Standardpaket
Eigenadministration
Der volldigitale Weg im Namen des Eigentümers.
- Erste Mahnung (CL1) mit 4-tägiger Zahlungsfrist per E-Mail mit Zustellprotokoll
- Qualifizierte Mahnung auf gesetzlicher Grundlage (CL2) mit 8-tägiger Nachfrist per Einschreiben (RSb)
- Automatische Zinstermin-Sperre: keine Auflösung, solange der Rückstand nicht über den nächsten Vorschreibungstermin hinaus andauert
- Zahlungseingangs-Prüfung mit drei Bankarbeitstagen Puffer vor jedem Eskalationsschritt
- Außergerichtliche Aufhebungserklärung per Einschreiben (RSb) samt freiwilliger Räumungsfrist von 14 Tagen
- Automatische Generierung der Mietzins- und Räumungsklage einschließlich Antrag auf pfandweise Beschreibung
- ERV-Einbringung durch den Vermieter über dessen eigenen Zugang, auf der Plattform vorbereitet und ausgelöst, ohne Vertretung durch die Hausverwaltung
- Prüfung des Zahlungs- und Einspruchsverhaltens des Mieters bis zur Rechtskraft
Anwaltliche Schiene
Partnerkanzlei als Option
Von Beginn an oder bei streitigem Verfahren.
- Prüfung und Einbringung der Klage nach TP 3A durch die Partnerkanzlei Biedermann & Belihart Rechtsanwälte OG
- Vertretung bei Tagsatzungen und Vergleichen, Abrechnung nach TP 2 oder TP 3A des Rechtsanwaltstarifgesetzes
- Fortlaufender Konditionsschutz: Die Deckelung des Räumungsteils auf höchstens 2.000 Euro im Innenverhältnis greift auch bei allen Folgeverhandlungen. Voraussetzung ist die anwaltliche Führung ab der Klagseinbringung
- Nahtloser Wechsel jederzeit möglich, auch nach Eigeneinbringung, etwa wenn der Mieter Einspruch erhebt. Ab diesem Zeitpunkt rechnet die Kanzlei nach dem ungedeckelten gesetzlichen Streitwert ab
Wohnungseigentum
Auch für Betriebskosten- und Rücklagenrückstände.
Offene Beiträge der Eigentümergemeinschaft
Klagsformular in VorbereitungVerwalten Sie neben Miet- auch Wohnungseigentumsobjekte, betreuen wir offene Betriebskosten- und Rücklagenforderungen der Eigentümergemeinschaft gegen säumige Wohnungseigentümer bis zur Klagsreife nach demselben Muster wie die gerichtliche Mahnklage.
Die gerichtliche Durchsetzung läuft hier allerdings über unsere Partnerkanzlei, und das hat einen inhaltlichen Grund: Eine solche Klage sollte immer zugleich die Anmerkung des gesetzlichen Vorzugspfandrechts nach dem Wohnungseigentumsgesetz beantragen. Wird das versäumt, verliert die Gemeinschaft ihren Rang an der Liegenschaft, und die Verwaltung setzt sich einem Haftungsrisiko aus.
Nicht abgedeckt
Wo unser Angebot endet.
Zwei Bereiche deckt die Plattform bewusst nicht ab. Wir benennen sie hier, damit Sie vor dem ersten Fall wissen, woran Sie sind.
Grenze 1
Sonstige Spezialverfahren
Der Leistungsumfang von incaseof.law umfasst die Mietzins- und Räumungsklage sowie die Mahnklage auf Geldforderungen. Sonstige Spezialverfahren des Miet- und Wohnungseigentumsrechts, etwa Verfahren über Mietzinsangemessenheit oder Mietzinserhöhung oder die Ausschlussklage nach dem Wohnungseigentumsgesetz, sind nicht Gegenstand der Plattform und erfordern anwaltliche Vertretung. Unsere Partnerkanzlei übernimmt solche Verfahren auf Wunsch, die auf der Plattform geführte Fallakte wird dabei übergeben.
Grenze 2
Objekte außerhalb des Mietrechtsgesetzes
Ebenso wenig abgedeckt sind Mietobjekte, die vom Mietrechtsgesetz zur Gänze ausgenommen sind, etwa Ein- und Zweifamilienhäuser, Ferienwohnungen, Heime und Dienstwohnungen. Dort gilt das Sanierungsrecht des Mietrechtsgesetzes nicht, und der Ablauf weicht in wesentlichen Punkten ab. Unser Angebot richtet sich an Objekte im Voll- und Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes, für die übrigen steht Ihnen unsere Partnerkanzlei zur Verfügung.
Unterlagen
Was wir für die Einzelfallbearbeitung brauchen.
- Mietvertrag samt allfälliger Zusatzvereinbarungen
- Mietzinskonto oder Saldenliste mit monatlicher Sollstellung und Zahlungseingängen, der Export aus Ihrer Hausverwaltungssoftware genügt
- Objekt- und Mieterdaten
- Aktuelle, also letztgültige Mietzinsvorschreibung
Das sagen unsere Kunden
Vertrauen, das man nachlesen kann.
Ich habe mich bei incaseof.law vom ersten Gespräch an bestens aufgehoben gefühlt. Alles wurde verständlich erklärt, Rückfragen wurden sofort beantwortet und das Ergebnis war über meinen Erwartungen. Vielen Dank für die großartige Unterstützung!
Zum zweiten Mal in Folge als Rising Star beim EY Scale-up Award ausgezeichnet, Kategorie FinTech und InsurTech. Zum Blogartikel
Recht, Geld und Ruhe, aus einer Hand
Ein Prozess, der drei Dinge sichert: Ihr Recht, das Geld der Eigentümer und Ihre Ruhe.
incaseof.law ist ein lizenziertes Inkassoinstitut in Österreich und Deutschland, mit einem vom OGH bestätigten Modell. Sie übergeben die Mietzins- und Räumungsklage digital, wir führen den Weg bis zur Einbringung über den Elektronischen Rechtsverkehr.
Lizenziert und OGH-bestätigt
Wir bereiten die Mietzins- und Räumungsklage in der vom Obersten Gerichtshof verlangten Reihenfolge vor, rechtssicher und unter menschlicher Kontrolle. Der Vermieter muss nicht selbst vor Gericht.
100 % gehen an den Eigentümer
Wir behalten keinen Anteil der Hauptforderung ein. Die Gerichtsgebühr ersetzt der Mieter, die Inkassogebühren schuldet er als Nebenforderung.
Sie behalten die Kontrolle
Sie geben Mahnläufe und Fristen ab und behalten jederzeit den Status im Blick. Wer anwaltlich vertreten sein möchte, wechselt mit einem Klick zur Partnerkanzlei.
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Laden Sie Mietvertrag und Mietzinskonto hoch, den Rest führt incaseof.law digital durch. Für Fragen nehmen Sie vorab Kontakt mit uns auf.
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WeiterlesenQuellen und Rechtsgrundlagen
- § 1118 ABGB, Auflösung des Bestandvertrags bei Mietzinsrückstand
- OGH 8 Ob 143/17p, Reihenfolge von Mahnung und Auflösung
- Gerichtsgebührengesetz (GGG), Tarifpost 1
- § 27 WEG 2002, gesetzliches Vorzugspfandrecht
- § 36 WEG 2002, Ausschlussklage gegen den Wohnungseigentümer
- § 1333 ABGB, Verzugszinsen
- Verordnung über die Höchstsätze der Inkassoinstituten gebührenden Vergütungen, BGBl. Nr. 141/1996
- § 118 GewO 1994, Inkassoinstitute
- Rechtsdienstleistungsregister, BfJ, Reg.-Nr. 2024 0000 8388
- GISA, Gewerbeinformationssystem Austria, GISA 32140156
- WKO, Fachverband Gewerbliche Dienstleister
- § 33 Abs 2 MRG, Nachzahlung des Rückstands bis zum Schluss der Verhandlung
- § 1 MRG, Voll- und Teilanwendungsbereich sowie Vollausnahmen
- § 15 MRG, Fälligkeit des Mietzinses
- § 29 ZPO in Verbindung mit § 27 Abs 2 ZPO, relative Anwaltspflicht ab 5.000 Euro
- § 20 WEG 2002, die Verwaltung als Organ der Eigentümergemeinschaft
Zuletzt geprüft 26.08.2026